地产名嘴任志强在5月15日搜狐网焦点房地产网召开的“京沪房企发展战略对话论坛上，抛出了比“要死银行先死”更为火爆的论调。他公开自揭伤疤，表示开发商钱不够的原因之一是房地产行业销售急速下降。这也是开发商首次在公开场合承认整个行业今年销售急速下降。

　　“从今年的贷款总额、货币发行等方面来看，今年市场上流通的钱都比去年多，为什么房地产商感觉钱紧张呢？”仁志强在搜狐网焦点房地产网召开的论坛上提出了这个疑问。

　　随后，他替大家解答了这个疑问。他表示，房地产企业自由资金不足，以及销售急速下降是他们今年特别缺钱的主要原因。

　　四年首次出现自有资金净增量下降

　　任志强在搜狐网焦点房地产网举行的论坛上表示，从今年一季度的情况来看，房地产开发投资增长是32.28%，这个增速相较去年的同比高，相较上季度的环比也高。

　　他分析，投资在增长，说明整个行业并不是没有钱。但是详细去分析数据可以看到，房地产整个行业的资金来源中，自有资金占比从35%下降到29%。而且，大部分自有资金是去年的，今年净增长的自有资金量不足。这是连续四年第一次出现的一种情况。

　　销售急速下降15％

　　除了自有资金下降，销售的急速下降也是开发商。仁志强在搜狐网焦点房地产网举行的论坛上，列举了去年、前年的数据与今年进行了对比。

　　他透露，去年、前年的一季度，全国房地产销售面积都在7.6亿多平方米，而同期的竣工面积只有4亿多平方米。两年都是超卖3亿多平方米。而今年则一反常态，今年一季度的销售面积，同比去年一季度下降了15%。反映出来的结果就是，定金、预售款以及个人贷款急遽下降。

　　定金预售款是开发商最重要的现金流

　　仁志强在搜狐网焦点房地产网举办的论坛上表示，其实对于开发商而言，银行贷款占资金来源比例是很小的。定金预售款以及个人贷款才是开发商最重要的现金流。

　　他提供的数据显示，去年一年，定金和预售款占资金来源的23%，个人住房贷款占13%，银行贷款占比很低，从2000年的24%左右下降到去年占所有开发资金的18%。而定金预收款和个人贷款大概占42%。

　　“如果今年（定金预售款和个人贷款）下降15%，有些地区还再继续下降，这些地区的开发商可能就感觉到手里的现金流不如去年充足了。”他表示。因为销售的下降，让定金、预收款、个人按揭贷款在一季度开发总资金从42%下降到了19%，这样大家感觉没有钱花了。

　　预计二季度投资下降

　　任志强在搜狐网焦点房地产网举行的论坛上透露，从目前的情形来看，全国东南西北沿海、渤海、珠三角、长三角等八个地区，其中三个地区的销售急遽下降，还有五个地区的销售是上升的。

　　从全国来看，去年的土地增长比较快，所以到今年一季度整个供求关系环节、供应量是增加的。但是，他预计，到二季度，由于开发商资金紧缺，投资增长就会下降，然后供给也会下降。

　　预售房价增长是表面现象

　　仁志强表示，从价格来说，土地价格虽然没有爆出天价，但是今年上涨仍旧比较快，比去年还快。导致全国有40宗流拍。

　　一手房住房价格，发改委统计局公布数据上涨11%。全国70个大中城市，有16个城市房价在下降，其他城市仍在涨，特别是二、三线城市。

　　不过，任之强表示，“整体房地产的预售房房价保持增长，这是表面情况，环比大幅度下降。”

　　他认为，今年一季度价格仍在上涨，去年翘尾因素占了90%。其实，今年一到三月份的净增长大概每个月只有0.3%。但是，价格下降也不是不太可能。“开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。有个别开发商降价，也是因为银行逼的，必须还款才能续贷。”